RESERVIERT ***Die perfekte Kapitalanlage!

Lage: 91074 Herzogenaurach | Landkreis Erlangen-Höchstadt | Bayern

Beschreibung

Die sehr gepflegte und laufend modernisierte Doppelhaushälfte mit 8 Wohnungen liegt in einer ruhigen Wohngegend im Westen von Herzogenaurach. Die Wohnanlage besteht aus

sechs 3-Zi.-Wohnungen mit ca. 63 m² und zwei 2-Zi.-Wohungen im Dachgeschoss mit ca. 38 m².

Auf dem Grundstück von 764 m² befinden sich noch 8 Stellplätze und ein Trockenplatz für Wäsche,

welche die Bewohner des Hauses mit den Nachbarn gemeinsam benutzen.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die Jahresmieteinnahmen beträgen rd. 55.000 €.

Auf der Südseite befindet sich eine PV-Anlage mit 8,4 kWp, die im Schnitt rd. 3.700 € Einspeisevergütung pro Jahr bringt. Die Anlage wurde am 08.02.2008 in Betrieb genommen.

Es besteht ein entsprechender Vertrag mit der Herzo Werke GmbH

Lage und Verkehrsanbindung

Herzogenaurach mit über 25000 Einwohnern ist bekannt und international geprägt durch die Hauptfirmensitze der Weltunternehmen adidas, Puma und die Schaeffler AG.

In Herzogenaurach finden sie alle Schularten, von der Grundschule über Realschule und Gymnasium bis zur Montessori-Schule. Anbindung zum Flughafen Nürnberg über die A3 in 25 Min. Die Autobahnauffahrt Frauenaurach erreichen sie in 5 Min., bis Erlangen Zentrum fahren sie ca. 10 Min. Es gibt auch eine gute Busverbindung zwischen Herzogenaurach und Erlangen.

Ausführliche Information zum Thema Leben und Arbeiten in Herzogenaurach und viele Informationen zu Kultur und Geschichte finden Sie auf der Homepage der Stadt Herzogenaurach www.herzogenaurach.de

Fakten

Objektnummer:

CV10-1875

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Wohnfläche:

456 m²

Nutzfläche:

150 m²

Grundstücksfläche:

764 m²

Baujahr:

1960

Zustand:

Modernisiert

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Preisdetails

Kaufpreis:

1.200.000,00 €

Provision:

3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:

104.20 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse:

Wesentliche Energieträger:

Gas

Baujahr laut Energieausweis:

1960

Ausstellung:

ab dem 1.5.2014

Energieausweisart:

Energieverbrauchsausweis

Gültig bis:

04.02.2034

Ansprechpartner