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Ein Paradies für Ross und Reiter

  • Haupthaus
  • Poolhaus
  • Hoftor
  • Stallung
  • Sitzplatz
  • DJI_0014
  • DJI_0025
  • DJI_0007
  • DJI_0010
  • DJI_0051
  • DJI_0046
  • DJI_0047
  • DJI_0002
  • DJI_0043
  • Eingangshalle
  • Wohnbereich
  • Wintergarten
  • Pool 1
  • Pool 2
  • Gewölbekeller 1
  • Gewölbekeller 2
  • Pferdeboxen
  • Stallung 2
  • Koppeln
  • Reitplatz
  • Garagen
  • Reitplatz 2
  • Teich
  • Grundriss 1
  • Grundriss 3
  • Grundriss Stall
  • Grundriss 2

Objekt:

externe ObjnrCV10-1245

Wohnfläche336 m²
Nutzfläche374 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer3
Grundstücksgröße57.097 m²

Kaufpreis2.100.000 €
Provision3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst.

Lage:
91481 Münchsteinach

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Objektbeschreibung:

Der Gutshof wurde 1497 gegründet, während des 30jährigen Krieges (1618 – 1648) von plündernden Soldatenhorden praktisch vollkommen zerstört und nach 1700 wieder aufgebaut. Seitdem erlebte das Gut viele Besitzerwechsel bis es 1976 von der letzten Eigentümerin zu einem Gestüt und Schritt für Schritt zu einem modernen und exklusiven Anwesen gemacht wurde.

Lagebeschreibung:

Die Lage: Abgeschieden und trotzdem verkehrsgünstig ...
So abgeschieden mitten im Wald das Gut auch liegt, ist es doch gut zu erreichen. Die A3 zwischen Würzburg und Nürnberg im Norden, die A73 im Osten, die A 7 im Westen und gut ausgebaute Bundesstraßen in Ost-West- und Nord-Süd-Richtung sind nicht weit.

Ausstattung:

Idylle pur – mit und ohne Rösser
Ein Landschaftspark mit herrlichem Baumbestand, 3.000 m² großem See und Gartenpavillon mitten im Steigerwald – idyllischer kann man nicht residieren.

Wellness-Oase mit Ausblick
Bodentiefe Fenster durchfluten die Schwimmhalle und den Wellnessbereich mit Licht. Beim Schwimmen können Sie den Blick hinaus zu den Stallungen und Koppeln schweifen lassen. Die Stallungen und Nebengebäude eignen sich auch hervorragend zum einstellen von
Diesel-Rössern oder anderen Oldtimern.

Gemütlichkeit im historischen Gewölbekeller
Im rustikalen Gewölbekeller mit Bar und offenem Kamin dominieren edle Hölzer und Wände aus alten Feldsteinen. Der ideale Ort, um mit Freunden einen gemütlichen Abend zu verbringen.

Ausbau und Umbau:
der Gutshof ist heute ein Anwesen mit exklusivem Wohnhaus, großem Wintergarten, Poolhaus, Garagen, Gerätehalle, Scheune mit 11 Stallboxen, Sattelkammer. Weitere Stallungen mit Boxen befinden sich auf den Koppeln. Das knapp 6 Hektar große Areal verfügt über mehr als 11.000 m² Wohnbaufläche, 32.000 m² Grünland
(Koppeln und Reitplatz), ca. 10.000 m² Waldfläche und einen rund 3000 m² großen Teich, der sich hervorragend zur Karpfenzucht eignet.
Die heutige Ausstattung des Anwesens wurde, vor allem in den letzten 40 Jahren, durch stetige Modernisierungen und Erweiterungen erreicht.

Sonstiges:

Das Denkmalgeschützte Anwesen ist von der Energieausweispflicht befreit.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an Remax Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (incl. Mwst.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Ihr Ansprechpartner

Christine Vogel

RE/MAX Solutions
91074 Herzogenaurach

Telefon: 09132/75083-0
Mobil: 0175/5664638
Fax: 09132/75083-28
christine.vogel@remax.de www.remax-solutions.de

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