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Modernes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung

  • Südansicht
  • Nordansicht
  • Terrasse
  • Ostansicht
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Gäste-WC
  • Treppe
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Kinderbad
  • Arbeitszimmer
  • Ankleidezimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Galerie
  • Hauswirtschaftsraum
  • Hobbyraum 1
  • Grundriss EG
  • Hobbyraum 2
  • Grundriss OG
  • Grundriss KG
  • BPA_Fahne_2019_Newcomer

Objekt:

externe ObjnrCV10-1507

Wohnfläche190 m²
Nutzfläche90 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Grundstücksgröße978 m²

Kaltmiete1.700 €
Nebenkosten300 €

Lage:
91325 Adelsdorf

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Objektbeschreibung:

Das hochwertig ausgestattete und sehr gepflegte EFH liegt in einer verkehrsberuhigten Lage in Adelsdorf Ortsteil Aisch.

Mit 190 m² Wohnfläche und 90 m² Nutzfläche bei einer Aufteilung auf 5 Zimmer, bietet es viel Platz für die ganze Familie. Im Keller gibt es zusätzlich noch zwei beheizbare Räume, die als Gäste-, Arbeitszimmer oder Hobbyraum benutzt werden können.

Die im Erdgeschoss befindliche Einliegerwohnung sowie der Vorratsraum im Keller stehen nicht zur Vermietung. Die Einliegerwohnung ist vermietet und verfügt über einen separaten Hauseingang.

Im Garten, mit Rutsche und Baumhaus, werden sich ihre Kinder wohlfühlen.

Eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten ist im Mietpreis enthalten, ebenso ein Stellplatz in der Doppelgarage und weitere Stellplätze im Freien.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2021
Baujahr lt. Energieausweis: 2011

Lagebeschreibung:

Die Gemeinde Adelsdorf ist über die A3 von den Städten Erlangen, Nürnberg, Forchheim und Bamberg schnell zu erreichen. Eine sehr gute Infrastruktur, Grundschule, Kindergarten und viele Einkaufsmöglichkeiten, aber auch vielfältige Sportmöglichkeiten (z.B. Tennis und Reiten) machen es zu einem beliebten Wohnort. Die Gemeinde verfügt über Sehenswürdigkeiten wie z.B. ein Schloß, ein Heimat-, Fischerei- und Jagdmuseum. Zum Wandern und Radfahren lädt der Aischgrund mit seinen Wiesen, Weihern und Wäldern ein. Adelsdorf ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen.

Ausstattung:

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.08.2021
Endenergiebedarf: 44,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Wesentlicher Energieträger: Gas/Strom-Mix

EG:
- Großzügiger Eingangsbereich, Flur, Garderobe und Gäste-WC.
- Exklusive Küche mit Einbaugeräten von Siemens und Gaggenau und
angrenzender Vorratskammer.
- Offen gestalteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse.
- Fliesenboden in Holzoptik.

OG:
- Offene Galerie mit Einbauregalen
- Büro
- Zwei Kinderzimmer mit separatem Duschbad
- Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Pflegeleichte Laminatböden in Parkettoptik in allen Räumen

UG:
- Zwei beheizbare Räume mit Laminatböden und Fußbodenheizung
- Technikraum, Keller und Flur sind gefliest

- Garten mit Kinderspielplatz

Sonstiges:

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.8.2021.
Endenergiebedarf beträgt 44.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.

Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Karte und Umgebung:

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Ihr Ansprechpartner

Christine Vogel

RE/MAX Solutions
91074 Herzogenaurach

Telefon: 09132/75083-0
Mobil: 0175/5664638
Fax: 09132/75083-28
christine.vogel@remax.de www.remax-solutions.de

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